Å eie en bolig gir ulike fordeler som økt verdi, passiv inntekt og høy levestandard for de som ønsker å investere sparepengene sine. Selvfølgelig, for å dra nytte av disse privilegiene, er det nødvendig å ta hensyn til noen problemer. Begrepene sameietjeneste og sameie, som er angitt i skjøtene, står i forkant av disse.

Hva er gulvservitut?

Byggeservitut er skjøtet tatt under oppføringen av en bygning og uttrykker eierrettighetene til aksjonærene. Dette skjøtet opprettes for å muliggjøre salg av selvstendige seksjoner i bygg under oppføring. Aksjeeiernes eiendomsrett fastsettes følgelig etter grunnandelen i skjøtene med sameietjeneste.

Hva er sameierskap?

Sameie er skjøtet som opprettes ved å få oppholdstillatelse for hver selvstendig del av de ferdigstilte byggene. Derfor får de selvstendige enhetene i sameiebyggene som leiligheter, butikker eller lager et eget skjøte.

Hva er forskjellene mellom gulvservitut og sameieeierskap?

Skjøtekvalifikasjoner, som uttrykker eiendomsretten, er svært viktig blant de tingene man bør vurdere ved huskjøp. Av denne grunn, før du foretar en eiendomsinvestering, er det nyttig å vite forskjellene mellom borettslag og sameie.

Den mest grunnleggende forskjellen mellom etasjeservitut og sameie er innflyttingsbeviset. Mens det ikke er innflyttingstillatelse i bygg med etasjeservitut, er denne tillatelsen blant de viktigste vilkårene for overgang til sameie.
I byggeservitutten er eiendomsretten oppgitt i grunnandel; det vil si at alle leilighetseiere i et bygg gis en andel av grunnen på det etablerte arealet. Ved sameie bortfaller grunnens beskaffenhet og beskaffenheten av de selvstendige paragrafene i skjøtet oppgis som bygning.
Siden en bygning kan bli et sameie først etter at byggingen er fullført, elimineres risikoen for ikke å bli bygget i samsvar med prosjektet. I bygg med sameieservitut kan det derimot oppstå prosjektfeil som kan hindre overgang til sameie. Det betyr at det kan oppstå problemer på godkjenningsstadiet ved opptak av boliglån.
Ved riving av bygning med sameieservice gis aksjeeierne rett over grunnandelen som er angitt i skjøtet, mens eierne av sameiet har like mye rett som de selvstendige seksjonene de eier ved evt. gjenoppbygging.

Hvordan installere gulvservitut?

Når det gjelder salg av bygg som ennå ikke er ferdigstilt, kommer spørsmålet om hvordan man lager en etasjeservitut inn. For for å etablere byggeservitut på en fast eiendom må visse vilkår være oppfylt. Ellers vil de selvstendige seksjonene i konstruksjonene under oppføring ikke selges.

Vilkår for etablering av etasjeservitut:

Byggingen på tomten må ikke fullføres.
For at en bygning skal være underlagt byggeservitt, må seksjonene i bygget være selvstendige og egnet for frittstående bruk. Dermed kan disse selvstendige enhetene, som har den egenskapen å være tinglyst i tinglysingen som egen fast eiendom, uten problemer legges ut for salg.
Byggeservitutten etableres ikke for enkelte deler og etasjer av et bygg, men for alle deler som planlegges oppført innenfor prosjektet som helhet.
Enten det er én eller flere aksjonærer, kreves det godkjenning av alle eiere for å etablere et sameieservitut på en grunn.

Dokumenter som kreves for etablering av et gulvservitt:

Identitetsdokument til eieren av det faste,
4×6 cm passbilde av eieren av det faste,
Arkitektonisk prosjekt som viser bygningens eksteriør, dens indre inndelinger, uavhengige seksjoner, fellesarealer i hovedbygningen og andre prosjektdetaljer separat,
Søknadsprosjektet og den tredimensjonale digitale bygningsmodellen til arkitektprosjektet, som må arrangeres av institusjonen som godkjenner arkitektprosjektet,
Et forvaltningsplandokument som viser hvordan bygget skal forvaltes.
Tomteplanen som viser plasseringen av det planlagte bygget i boligområdet,
En ordnet liste over uavhengige seksjoner inkludert deres andeler og kvalifikasjoner i landet.

Etter å ha utarbeidet de ovennevnte dokumentene i sin helhet, er det nødvendig å søke kommunen som bygningen er tilknyttet ved å utarbeide en begjæring om etageservitutsøknad. Denne søknadsprosessen er ikke avgifts- og avgiftspliktig, men det betales rullerende fondsavgift til kommunene etter takst som fastsettes hvert år. Søknader som blir positivt vurdert, blir offisielle med skjøte utstedt i tinglysingskontoret, og byggeservitutten er fullført.

Når etableres gulvservitutten?

Som nevnt ovenfor etableres gulvservitut under byggeprosessen av et bygg. Det er derfor ikke mulig å etablere etasjeservitut i bygg som er ferdigstilt.

Hvordan kan gulvservitut gjøres om til sameie?

Selv om begge uttrykker eiendomsretten, er de som ønsker å eie et hus mer etterspurt etter borettslagsbygg for ikke å møte situasjoner der det ikke gis boliglån. Så, hvordan gjøres byggeservitutten om til sameie?

Betingelsene for overgang fra gulvservice til gulveierskap er som følger:

For det første er det ikke mulig å etablere sameie på en del av bygget. Dette krever godkjenning fra alle eiere som har servituttrett; Men i tilfelle uenighet kan denne tvisten løses ved å gå til retten.
Etter at alle eiere har kommet til felles vedtak om overgang til sameie, må det innhentes bygningstillatelse ved å søke kommunen der bygget ligger.
Dersom bygget er ferdigstilt i henhold til prosjektet, kan overgang til sameie gjennomføres ved kun å betale revolverfondsavgift, fritatt for avgifter eller skatter.

Hva er gulvservitut og eierskap? Hva er forskjellene mellom gulvservitut og sameieeierskap?