PROPIN, som tilbyr kontororienterte investeringskonsulenttjenester i næringseiendomssektoren, har publisert rapporten "Istanbul Office Market" som dekker fjerde kvartal 2022. Ifølge rapporten har antallet eiere som anvender unntakene i den tyrkiske lirabeskyttelsesloven og leier kontorer i dollar økt. De som leier kontorene sine i tyrkiske lira (TL) har økt tallene konstant. Mens gjennomsnittlig husleie per kvadratmeter i klasse A kontorbygg i Central Business District (CBD) økte til nivået 19,4 dollar, er ledigheten i klasse A kontorbygg gikk ned til 23,4 prosent. I 2022 ble det gjennomført transaksjoner i 267 tusen kvadratmeter kontorlokaler, og det ble foretatt leasing og bedriftskjøp på cirka 83 tusen kvadratmeter kontorareal.
PROPIN, som leverer boutiquetjenester innen eiendomsmegling, har en viktig posisjon i økosystemet. Ved å konsentrere sin ekspertise på kontormarkedet, informerer PROPIN regelmessig sine følgere med sine rapporter og forskning. PROPIN publiserer "kontor"-fokuserte rapporter kvartalsvis hvert år. PROPINs "Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report" inneholder mange data fra kontorleie til utleiebart kontorrekvisita i Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Antall mennesker som leier kontorer i dollar har økt"
PROPIN-grunnlegger Aydan Bozkurt, i sin evaluering av rapporten, understreket at kontorøkosystemet i Istanbul brukte 2022 som et "eiermarked". Bozkurt sa at til tross for økonomiske svingninger ble det foretatt et stort antall leietransaksjoner og sa: "Tilbudet av kvalifiserte kontorbygg har gått betydelig ned. Det har vært en bemerkelsesverdig økning i gjennomsnittsleiene på grunn av økt etterspørsel og økende inflasjon.
Aydan Bozkurt la merke til at noen selskaper som byttet til hybridarbeidsmodellen har redusert kontorlokalene og flyttet til kontorer designet i henhold til den nye arbeidsordenen, "I tillegg leide selskaper som vokste etter pandemien ytterligere plass i sine eksisterende bygninger. Denne volatiliteten i markedet har ført til at gjennomføringstiden for transaksjoner har blitt betydelig forkortet sammenlignet med tidligere år.
Bozkurt understreker at eierne av kontorene, spesielt for kontorlokaler i klasse A, har begynt å deklarere listeleien i amerikanske dollar:
«Antallet folk som leier kontorer med dollar har økt. Eierne, som annonserte listeleietallene i tyrkiske lira (TL), økte tallene kontinuerlig fra måned til måned. Gapet mellom de nye leieprisene som kreves for bygninger og leieprisene som betales av eksisterende brukere har klart økt."
Ebru Ersöz: "Den gjennomsnittlige husleien per kvadratmeter har nådd nivået på 19,4 dollar"
Ebru Ersöz, grunnlegger av PROPIN, sa at økningen i gjennomsnittlig kontorleie ved utgangen av 2022 vakte oppmerksomhet på grunn av den økende etterspørselen etter kontorer og inflasjon.
Ersöz påpekte at gjennomsnittlig husleie per kvadratmeter i klasse A-kontorbygg i Central Business District (CBD) steg til 2022 dollar innen utgangen av 19,4, og delte følgende informasjon: «Den globale pandemien har endret arbeidsforholdene. Som følge av dette hersket det en generell forventning i markedet om at kontorer ville stå ledige. I motsetning til forventningene hadde etterspørselen etter klasse A-kontorer en tendens til å stige gjennom året.»
Ersöz la til at antallet brukere som ønsker å dra nytte av vår «Behovsspesifikke prosjektutviklingskonsulent»-tjeneste som tilbys av PROPIN, har økt.
Transaksjonen fant sted i et kontorområde på 267 tusen kvadratmeter.
I følge PROPINs Istanbul Office Market-data for fjerde kvartal 2022, ved utgangen av fjerde kvartal 2022, sank ledighetsgraden for kontorbygg i klasse A i CBD til 23,4 prosent, mens denne frekvensen sank til 14,8 prosent i Out of CBD-Asia.. Til tross for de post-pandemiske effektene, ble det observert en økning i etterspørselen etter kontorleie og bedriftskjøp i 2022. I 2022 fant transaksjonen sted i et kontorområde på 267 tusen kvadratmeter. I 2022, som et resultat av den fortsatte etterspørselen etter CBD, ble det foretatt leasing og bedriftskjøp i et kontorområde på omtrent 83 tusen kvadratmeter.
Rapporten inkluderte også kontorleietrender i noen distrikter på den anatoliske siden. Følgelig ble det observert at den eksisterende bestanden i Kartal- og Maltepe-distriktene generelt var i svært høyhus med små gulvarealer. Til tross for dette har det blitt observert at brukerne foretrekker kontorer med store gulvflater og høy effektivitet.
Klasse A kontormasse er spådd å være 2025 millioner kvadratmeter i 7,6.
I følge Istanbul Office Market-rapporten har de siste tre årene vært stillestående når det gjelder kontorutvikling. Til tross for økningen i kontoretterspørselen, ble det ikke observert noen trend mot ny kontorutvikling. På den annen side ble det opplyst at nedgangen i kontortilbudet førte til at store kontorbrukere søkte spesialprosjekter på grunnen.
I følge PROPINs utgangen av 2022-beregninger er det spådd at A-klassens kontorlager i Istanbul Office Market vil være omtrent 2025 millioner kvadratmeter innen utgangen av 7,6. En viktig del av denne aksjen vil være Istanbul Finance Centre (IFC), hvis første fase er planlagt åpnet i 2023.
Ifølge rapporten vil Istanbul Office Market, som snudde til fordel for kontoreiere i 2022, fortsette på denne måten en stund. Mens det forventes en generell lavkonjunktur i valgprosessen, forventes det at brukere som ønsker å gjøre usikkerhet om til muligheter vil vende seg til nye transaksjoner.